Olá, queridos leitores! Após termos estudado sobre a Renda Fixa, a Bolsa de Valores e os Fundos de Investimento, iniciaremos uma nova série: os Fundos de Investimento Imobiliário. Para iniciar, antes de nos aprofundarmos no assunto, faremos uma breve introdução ao mercado imobiliário, a fim de nos familiarizarmos sobre o tema.
O QUE É O MERCADO IMOBILIÁRIO?
O mercado imobiliário trata-se de um setor da economia em que ocorrem as negociações de imóveis, de terrenos ou qualquer construção sobre esses terrenos. No momento em que você participa dessas negociações, a fim de comprar, vender ou alugar um desses bens, você está participando de um negócio no mercado imobiliário. Essas negociações podem ser feitas tanto diretamente com o proprietário ou com a imobiliária, quanto através de crédito.
Sendo assim, são inúmeras possibilidades para entrar e começar a investir no mercado. Para isso, é de extrema importância ter um conhecimento para explorar essa área.
COMO FUNCIONA O MERCADO IMOBILIÁRIO?
Em relação aos imóveis, esses podem ser novos, usados ou até mesmo na planta, dependendo do interesse do comprador. No caso de imóveis usados, é importante atentar-se, durante a negociação, à necessidade de algumas reformas.
Os imóveis em planta, por outro lado, são comuns em construções residenciais e, por serem vendidos antes de finalizar a construção, geralmente são mais baratos.
Por fim, os imóveis comerciais têm uma maior possibilidade para lucros, visto que as empresas estão dispostas a pagar mais pelo espaço, por conta da importância de uma boa localização para o bom andamento do empreendimento.
ALUGUÉIS E TAXAS
Além das diferentes possibilidades de imóveis para investir, é importante sabermos sobre como funcionam os valores de aluguéis e taxas cobradas no mercado imobiliário.
Segundo pesquisas realizadas nesse ano, o preço médio do aluguel de um imóvel em São Paulo no mês de maio foi de R$3.476,00. Em relação ao preço médio de um imóvel padrão (65 metros quadrados, dois quartos e uma vaga na garagem) na cidade, o custo é de 589 mil reais.
O aluguel deve ser correspondente de 0,5% a 1% do valor do imóvel, sem incluir a taxa de IPTU e os demais seguros. Essa porcentagem varia de acordo com inúmeros fatores, como por exemplo a idade da propriedade, sua localização, vizinhança, infraestrutura, entre outros.
Por fim, além do alto valor de investimento para a compra de um imóvel, existem inúmeras taxas cobradas do proprietário que tornam o investimento mais caro, como por exemplo a taxa de corretagem da imobiliária, o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), o Registro de Imóvel, a Escritura Pública, entre outras.
Como podemos ver, o mercado imobiliário é muito amplo e com inúmeras possibilidades de lucro. Porém, para investir nele através da compra de um imóvel, é necessário um alto valor e seu retorno pode demorar muito, e ainda existem outros riscos nesse tipo de investimento, como a inadimplência ou falta de inquilinos. No entanto, há outras maneiras de investir no mercado imobiliário e gerar renda, como por exemplo nos Fundos de Investimento Imobiliário, onde o investimento inicial e os riscos são menores, porém falaremos mais disso no próximo episódio! Fiquem ligados!
Matheus Assunção.
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