A Prefeitura de Bauru informou, nesta quarta-feira, a conclusão do processo de regularização fundiária que amplia a oferta para instalação em condomínio logístico – onde a cidade tem se destacado nos últimos anos, sobretudo a partir do crescimento do e-commerce.
A administração informa que foi emitido o Certificado de Regularização Fundiária (CRF) para àrea total de 700 mil metros quadrados à empresa GCKON, instalada no km 348 da Rondon, na saída para Bauru-Lins.
O Município destaca que esta pendência se arrastava desde 2016. O empreendedor adquiriu a gleba, já com instalações com vocação para condomínios logísticos, da antiga Cteep. Mas a Prefeitura, nos governos Rodrigo e Gazzetta, emperrou o processo. A regularização esbarrou em exigências consideradas exageradas pelo investidor.
O CONTRAPONTO revelou, ainda em 2021, o potencial para condomínios logísticos em Bauru e levantou, na ocasião, o caso do Bauru Business Park, empreendimento da GCKON.
Depois de longa negociação, o Ministério Público costurou o ajuste nas obrigações, fechado em agosto de 2022. (veja foto abaixo). A prefeita Suéllen Rosim destaca a ampliação dos negócios no setor. “Priorizamos a ação de órgãos da Prefeitura, como Secretarias de Planejamento na regularização e o DAE na definição de diretrizes. A emissão do certificado de regularização amplia em muito a capacidade de Bauru receber novos negócios no setor”
POR QUÊ?
O CONTRAPONTO revelou que a crescente demanda por condomínios logísticos privilegia Bauru.
Com a saturação do entorno do Aeroporto de Guarulhos no armazenamento e distribuição de produtos, de diversas marcas, Bauru passou a ser procurada como entreposto.
Conforme especialistas consultados no segmento, em um raio de Londrina (PR) ao sul paulista, Bauru se posiciona no “centro logístico para favorecer a distribuição, irrigada por várias rodovias”.
Não por acaso, Braspress, Mercado Livre e outras grandes do ramo estão com galpões enormes, exatamente na região onde está o Bauru Business Park.
Em 19/08/2022, Ministério Público do Urbanismo, Prefeitura, DAE e a empresa GCKON assinaram Termo de Acordo que permitu a regularização de mais de 200 mil metros quadrados nas instalações já com infraestrutura viária e divisão de lotes na antiga Cteep (Cesp), no km 348 da Rodovia Marechal Rondon.
O processo existe desde 2016, com processo na 2ª Vara da Fazenda Pública. Conforme o promotor Henrique Varonez, a regularização firmada em Bauru “é a primeira em todo o Estado neste modelo, com diretrizes fixadas em Termo de Ajuste para as intervenções de responsabilidade do Município no ambiente externo e com as obrigações definidas junto ao empreendedor (empresa GCKON) com base na Reurbanização de Interesse Específico (Reurb-E) e de acordo com a nova lei de regularização fundiária 13.465/2017”.
CONDOMÍNIO DE LOTES
O empreendimento já contempla os três primeiros Condomínios de Lotes de Bauru e região, com dezenas de empresas instaladas, consolidando a cidade como polo regional e estadual de entrepostos. Grandes marcas e líderes do mercado de vendas no meio eletrônico-digital (e-commerce), como Braspress, Mercado Livre e magazines ocupam galpões logísticos na antiga área da Cteep.
O Município tem concentração de procura para os chamados “hubs” exatamente por estar em ponto estratégico do mapa de negócios, no Centro Paulista e entre outros Estados.
O estrangulamento da capacidade de instalação de entrepostos logísticos de distribuição a partir do Aeroporto de Guarulhos alimenta a demanda em Bauru. Geraldo Killer contou, na, assinatura do acordo, que apenas “investidores com oferta de instalação de 50 mil metros quadrados de alugueis de galpões foram para outros pontos em razão dos entraves. Este é um mercado que não espera a demora do Poder Público. E as demandas são para áreas já prontas, com licenciamentos, infraestrutura e alvará na mão”, avaliou.
Atualmente, o complexo (com infraestrutura completa advinda da antiga Cteep) tem área total de 565.140,99 metros quadrados e abriga 21 marcas e serviços, em três condomínios (um de serviços diversos e dois exclusivos). O espaço recebe 1.000 empregos diretos nos galpões e outros 1.200 da cadeia (transporte e afins).
DEMANDA
O espaço abriga segmentos diversificados, de um lado, e outros dois condomínios particulares. O Distrito abriga, por exemplo, o maior Centro de Distribuição de Logística e Transporte (hub) da Braspress no Interior e, ainda, um segundo condomínio interno com cinco empresas agregadas ao segmento de higiene, cosméticos, defensores agrícolas, entre outros.
O potencial de instalação disponível, de 200 mil metros quadrados, tem capacidade para abrigar outros 1.500 empregos diretos e até 2.000 indiretos, conforme os executivos. Veja no mapa a identificação das instalações e área de expansão, agora com regularização.
(Leia abaixo matérias completas sobre a expansão no setor).
A prefeita comenta, ainda, que a nova Lei de Zoneamento foi apresentada, e, junto com a atualização da Lei dos Distritos, “vai permitir nestas várias frentes a expansão de negócios e geração de emprego e renda em Bauru e em diferentes segmentos, tanto para os serviços de logística e transporte quanto em novas plantas”.
O CONTRAPONTO depurou, com exclusividade, o potencial, a vocação e a abrangência desses negócios em nossa cidade e para a região.
Não leu? Veja neste link: https://contraponto.digital/condominios-de-logistica-e-servicos-e-a-onda-de-multiplicacao-de-empregos-em-bauru/
Veja também esta matéria especial, com mais informações sobre o tema: https://contraponto.digital/distrito-de-logistica-forma-3-condominios-e-fatura-r-5-bi-ano-em-bauru/
Importante Decisão Estrategica direcionada para a região norte.
Só lamento a falta de debates públicos e participativos. O não envolvimento da população do entorno, o entendimento sa soxiedade sobre as contrapartidas. Que relação tem os responsáveis com o CMB e aspectos de dúvidas sobre o Inegável Projeto.